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2017年10月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括

  • A、土地與建筑物用途不協調
  • B、建筑物的設計及結構上存在缺陷
  • C、自然力的作用
  • D、建筑物的裝修與其總體功能不協調
  • E、建筑物使用強度與其所占土地的最佳使用不一致
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預計某企業未來5年的預期利潤總額分別為340萬元、350萬元、340萬元、350萬元和360萬元。評估時市場平均收益率為11％，無風險報酬率為4．5％，企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率為1．12。適用的所得稅稅率為25％，該企業生產經營比較平穩。要求：試運用年金資本化法計算該企業的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元"為單位，保留兩位小數)

簡述采用成本法評估生產周期短的在產品的具體評估方法。

甲企業為一家藥品生產企業，許可乙企業使用其生產某種原料藥的專利技術。甲企業與乙企業共同享用該專利，甲、乙兩企業的設計能力分別為150萬噸和100萬噸。該專利為甲企業兩年前自行研制開發并獲得專利證書；專利的重置完全成本為l 000萬元，近兩年生產資料價格上漲指數分別為5％和6％；該專利的法律保護期限為10年，據專家鑒定分析和預測，其剩余使用期限為8年。該專利使用權轉讓后由于加劇了市場競爭，因此今后8年中甲企業減少的銷售收入按現值計算為70萬元，為保住市場份額需追加的成本按現值計算為30萬元。要求：計算該專利轉讓的最低收費額。(計算結果以“萬元"為單位，保留兩位小數)

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